Husleiekostnad
Merverdiavgift
Leie av fast eiendom gir fradragsrett under følgende forutsetninger:
- Utleier er frivillig registrert etter mval. § 2-3 slik at husleiefakturaen er inklusive merverdiavgift
- Leietaker driver avgiftspliktig virksomhet
Delvis fradragsrett på husleie
Når en bedrift driver kombinert virksomhet vil det si at den holder på med både avgiftspliktig og ikke-avgiftspliktig virksomhet i samme lokaler. Kombinert virksomhet gir forholdsmessig fradragsrett på grunnlag av forholdet mellom aktiviteten i de to avgiftstypene. Dvs. at husleien for den delen som tilfaller den avgiftspliktige virksomheten er fradragsberettiget for den inngående merverdiavgiften, mens den delen som tilhører den ikke-avgiftspliktige virksomheten, ikke er fradragsberettiget.
Delvis fradragsrett på felleskostnader
Det er anledning til å fakturere felleskostnader med utgående merverdiavgift selv om lokalene også benyttes av ikke-avgiftspliktig virksomhet. En leietaker som driver kombinert virksomhet må selv foreta en fordeling mellom fradragsberettiget og ikke-fradragsberettiget merverdiavgift. For en bedrift som leier lokaler der noe av arealet er dedikert til ikke-avgiftspliktig virksomhet, vil fakturaen bestå av både avgiftspliktig husleie, ikke-avgiftspliktig husleie samt avgiftspliktige felleskostnader. Disse felleskostnadene må som for kombinerte virksomheter, fordeles forholdsmessig.
Vær oppmerksom på 5 % regelen ved fradragsføring av kostnader i forbindelse med leie av lokalene, se mval. § 8-2 (3) og (4).