Kontohjelp

Regnskap

Tomter er å anse som fast eiendom, men verdien av tomten og bygget behandles på ulik måte.

Tomtens anskaffelseskost skal aktiveres i balansen, men siden tomter ikke er utsatt for verdiforringelse, skal tomtekostnaden som hovedregel ikke avskrives.

Dersom et eksisterende bygg inklusive tomt kjøpes, skal kostpris på hhv. tomt, bygning og faste tekniske installasjoner skjønnsmessig vurderes og bokføres på egne konti. Det er ikke alltid at tomteverdi går frem av kjøpekontrakten for eiendommen. En må da innhente opplysninger om tomteverdiene i området og gjøre en beregning og et estimat på grunnlag av det. En forholdsmessig del av meglerprovisjon, dokumentavgift og tinglysingsgebyr etc. skal tilordnes tomteverdien og bokføres sammen med denne.

Skulle tomten bli utsatt for et verdifall som forventes ikke å være forbigående, vil det være nødvendig å nedskrive tomteverdien, se regnskapsloven § 5-3. Nedskrivningen skal reverseres i den utstrekning grunnlaget for nedskrivningen ikke lenger er til stede.

Merverdiavgift

Omsetning av fast eiendom er som hovedregel unntatt avgiftsplikt, se mval. § 3-11, og det vil ikke være fradrag for inngående merverdiavgift i følge mval. § 8-1.

Skatt

Tomtens inngangsverdi skal aktiveres, men tTomt (grunn) kan ikke avskrives skattemessig fordi tomt ikke anses å bli verdiforringet ved slit og/eller elde. Det gjelder også når tomten er bebygget. Ved kjøp av grunn og bygning under ett må kjøpesummen fordeles, i prinsippet etter omsetningsverdien på hhv. grunn og bygg. Inngangsverdi for grunn hvor eiendomsretten er tidsbegrenset, f.eks. konsesjon med hjemfallsrett, kan likevel fradragsføres (avskrives) lineært over eierperioden.

For den skattemessige behandlingen ved kjøp av tomt viser vi til temaet Kjøp av fast eiendom (skatt).